臺中2023年十大預售豪宅揭曉 冠亞軍竟然都不在七期!

七期可開發土地減少,豪宅建商將購地目標擴大到周邊單元二與中科商圈。臺灣房屋集團趨勢中心提供

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打房政策失靈?臺中預售豪宅交易量增價揚,臺灣房屋根據實價登錄總價逾4,000萬元的預售住宅交易資料,依社區最高成交單價,彙整2023年臺中十大預售豪宅社區榜單,結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,以31樓戶95萬元單價摘冠;亞軍是單元二的「續森」,且21樓戶單價87.9萬,改寫區段新高。

以往總壟斷豪宅榜的七期,此次雖無緣冠、亞軍,但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。

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除了單元二之外,單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜,單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四,中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情,卡位第九、十名席位。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年臺中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」,因地段佳、建設豐,地價漲勢鮮明,像是水湳經貿園區的最高地價,已突破300萬元。

由於土地取得成本高,營造成本亦居高不下,新案遂紛紛開出高價,締造逾7字頭行情,經貿園區更屢見9字頭案例,也讓臺中的豪宅新案交易分佈區段擴散,使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀,逐漸轉變爲羣芳爭豔的局面。

臺灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示,七期歷經多年發展,可開發土地減少,豪宅業者因此將購地目標,擴大到周邊的單元二與中科商圈。

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其中單元二爲低密度重劃區,生活環境宜人,大樓新案也多半享有開闊景觀優勢,創價彈性大;中科商圈則受惠臺積電等高科技產業持續擴廠,高所得買盤活絡,加上進榜社區的推案建商頗具口碑,買家接受度較高,因而與單元二雙雙躍居臺中新興豪宅區段。

臺灣房屋進一步根據實價登錄資料統計,去年臺中預售豪宅的平均單價爲73.2萬元,年漲11.1%,以此均價推算,約莫50坪的物件,就會觸及4,000萬元豪宅線。

也因此此次進榜的預售豪宅社區,包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案,均以40至70坪的中坪數物件爲主力,「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪,成交總價帶大多落在4,000萬元至7,000萬元,顯示臺中豪宅新案規劃,已與從前的百坪起跳不同,坪數設計趨向輕巧。

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臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年隨着家庭結構轉變,豪宅客羣的空間需求減少,加上房價上漲,擠壓4,000萬豪宅線的坪數門檻,使得業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮。

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而中坪數精品宅的崛起,也讓臺中去年的預售豪宅交易,在平均地權條例上路的干擾因素下,依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說明,《平均地權條例》去年7月上路之後,因新規限制預售屋轉售,豪宅主要買盤之一的私法人購屋,也改採許可制,所以政策實施後的第3季,臺中預售屋豪宅交易量僅39件,直接較第2季的87件腰斬。

引狼入室

不過,928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售,並在短短兩個月內,揭露逾250筆總價4,000萬元以上交易,使臺中預售豪宅交易大拉尾盤,逆勢寫下「量增價揚」的表現。

2023年臺中市十大預售豪宅社區排行榜。資料來源:臺灣房屋集團趨勢中心提供

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2023臺中十大預售豪宅榜單,由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」摘冠。記者宋健生/攝影

臺中預售屋豪宅交易價量統計。資料來源:臺灣房屋集團趨勢中心提供

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